单身贵族流行以房养房 理财师称投资渠道太单一_理财规划_新浪财
2017-11-04 07:40
来源:未知
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  “单身贵族”在这个竞争日益激烈的社会中越来越多,他们可能收入不菲,手头宽裕,他们学历很高,在理财上也很有自己的主见。在长沙工作的陆涛就是一位这样的主,看看他是如何理财的,他的理财方式,理财师又如何评价呢? 

  ■记者 梁兴 

  【案例】  “单身贵族”收租金还房贷

  在长沙外企工作的陆涛,就是这样一个“单身贵族”,拥有不错的收入,而且家庭条件比较好。在长沙工作的他,其父母在武汉老家已经为他准备了一套房子,以备将来结婚之用。

  目前陆涛在银行的定期存款有18万,还有1.5万做活期存款,陆涛现在每月的工资收入在7000元左右,陆涛在长沙的开销不大,每月只用1500元的生活费,余下的钱,都存进银行。一直住在公司单身公寓的陆涛,本来无意在长沙购房。但一次逛街时,看到芙蓉南路一公寓房正在发售,在综合考虑之后他决定下手买一套50多平方米的,目前价值30万。

  简单装修之后,陆涛以每个月1000元的价格租给了别人。“我每个月需要还银行贷款1500元,现在每个月租金能收1000元,收支基本能够平衡。”陆涛对于自己的这个投资比较满意,因为15年之后,自己就能够完全还清银行的贷款,而大部分的钱事实上都是租房得来的收入。

  【观点】  投资房产保值增值

  陆涛认为,在经济能力允许的前提下,适当的房产投资是个不错的选择。房产投资是一项保值增值的强制储蓄,有利于个人资产的积累。购置了房产之后,一般需要按月归还房贷,适度的房贷能够起到节制消费的作用,甚至,在某种程度上,这种投资性很强的小房子会成为未来对自己的一种经济保护。

  “如果今后急需钱用,我将这套公寓卖掉,还可以很好地来应急。”陆涛建议,年轻人非自住型房产投资,最好选择面积较小的公寓类房产,因为这一类房产不仅便于出售,也利于快速出租,租金收益相对较高。

  理财师提醒

  投资渠道单一

  陆涛投资的这套公寓,对租金收入上涨和公寓价值保值增值的美好预期,深刻影响着他对该笔投资的满意程度。也是因为这一点,让陆涛觉得房产投资或许是最好的投资方式,因而拒绝其他投资工具,也就造成了小陆目前的资产仅有这套小公寓和储蓄存款的现状。

  把房产作为应急资金准备是一个认识误区

  投资房产的价格上涨预期和租金上涨预期有一定合理性,但这些又是不可控的。陆涛想在以后急需用钱的时候,卖掉房产筹集资金,这也是他的一厢情愿,因为价格和时间都不是他所能控制的,如果陆涛有此打算,一定要关注房价和房市变化,提前有所准备,尽量做到投资收益最大化。  

  ■本期点评:中国银行湖南省分行财富管理中心金融理财师  陈国佳

  理财建议

  让投资渠道更加丰富

  陆涛的金融资产仅储蓄一项,单调而保守;从陆涛每月的收支情况(月收入7000、支出1500、结余5500)来判断,他应该是一个社会应酬比较少、业余生活比较简单的年轻人。故建议陆涛两点:一是利用业余时间,多了解和学习金融理财工具,把资产配置和经济周期结合起来,合理看待和运用金融理财工具;二是年轻人做理财不必过于保守,边学边实践,用行动把自己的金融资产丰富起来。

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